Architekten Sittig & Voges

Grundlagenermittlung

In der ersten Phase legen wir zusammen grundsätzliche Aufgaben und weitere Rahmenbedingungen für Ihr Bauprojekt fest. Wie zum Beispiel was haben wir für ein Grundstück oder wie sieht es mit den Nachbarn aus? Wir besprechen deshalb zusammen, welche Fachkräfte am Bau beteiligt werden oder welche Vorstellungen und Wünsche Ihnen wichtig sind.

Vorplanung

Hier gehen wir auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein, indem wir erste Skizzen und Zeichnungen Ihres Bauprojektes erstellen. Zudem werden Genehmigungsfähigkeit sowie die Kostenschätzung geklärt. Darüber hinaus werden gestalterische, wirtschaftliche und weitere Zusammenhänge erklärt.

Entwurfsplanung

Die dritte Phase ist die Entwurfsphase, welche zur Konkretisierung der erarbeiteten Punkte, Skizzen und der dazugehörigen Kostenberechnung dient. Des Weiteren sprechen und verhandeln wir mit den Behörden über die Genehmigungsfähigkeit. Auch die Kosten des Bauvorhabens werden hier geschätzt und, wenn nötig, an das Budget angepasst.

In diesen ersten Phasen führen wir zusätzlich Aufklärungsgespräche, in denen es um mögliche Subventionen oder passende Bauarten des Objektes geht. Nach diesen 3 Phasen entscheidet der Bauherr für oder gegen unser Angebot.

Genehmigungsplanung

Unsere Genehmigungsplanung knüpft an die erarbeiteten Ergebnisse der ersten drei Phasen nahtlos an. An dieser Stelle werden die Anträge für die Baugenehmigungen erstellt, welches Anträge auf Befreiung und Ausnahmen erhält und sich an den öffentlich-rechtlichen Vorschriften orientiert.

Ausführungsplanung

In der fünften Phase arbeiten wir eng mit den Fachplanern zusammen. Zusammen gehen wir die bisherigen Entwürfe durch und arbeiten diese weiter aus. Außerdem erstellen wir eine exakte Berechnung aller benötigten Baustoffmengen (Massenermittlung). Diese Mengen dienen als Grundlage für die Erstellung der Angebotsunterlagen.

Vorbereitung der Vergabe

Die Vorbereitung der Vergabe basiert auf Arbeit der Ausführungsplanung. Diese Bauphase beinhaltete die Vorbereitung, die Aufträge an die einzelnen Handwerksfirmen. Wir stellen in diesem Zug alle Vergabeunterlagen zusammen, führen Gespräche mit den passenden Fachfirmen und holen die Kostenvoranschläge ein.

Mitwirkung bei der Vergabe

An dieser Stelle vergleichen und prüfen wir die eingegangenen Angebote der Fachfirmen. Aufgrund dieser Angebote wird ein Preisspiegel erstellt, der die Teilleistungen alle am Objekt beteiligter Unternehmen berücksichtigt. Zudem vergleichen wir für Sie die Kosten mit der Kostenschätzung und -berechnung, die zu Beginn erstellt wurde.

Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation

In dieser Phase überwachen wir die Ausführung Ihres Objektes mit dem Augenmerk auf der Übereinstimmung der Baugenehmigung, der Leistungsbeschreibungen und der Vorschriften. Darüber hinaus koordinieren und überprüfen wir weitere Arbeiten an der Baustelle.

Objektbetreuung

Dies ist die letzte Phase. In dieser erfolgt die Objektübergabe. Wir begehen Ihr Objekt gemeinsam, um es auf Herz und Nieren zu kontrollieren. Die hier erkannte Mängel werden notiert und im Folgenden noch einmal behoben.